Đưa tư vấn pháp luật đến gần người dân

Hoạt động tư vấn pháp luật miễn phí được triển khai nhằm tạo điều kiện để người dân trên địa bàn phường Lê Chân được tiếp cận với các quy định pháp luật, được hướng dẫn tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình quản lý, sử dụng tài sản và thực hiện các thủ tục hành chính.

Thông qua việc tiếp nhận hồ sơ, lắng nghe nội dung vụ việc và nghiên cứu các giấy tờ do người dân cung cấp, đội ngũ luật gia, luật sư của Chi hội Luật gia phường Lê Chân và Trung tâm Tư vấn pháp luật số 1 tập trung phân tích căn cứ pháp lý, xác định những vấn đề cần bổ sung về hồ sơ, đồng thời hướng dẫn người dân lựa chọn phương án giải quyết phù hợp.

Các trường hợp được tiếp nhận trong đợt tư vấn lần này cho thấy nhu cầu tìm hiểu pháp luật của người dân khá đa dạng, trong đó nổi lên là những vấn đề liên quan đến đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thừa kế, di chúc, chuyển nhượng, tặng cho bất động sản và giải quyết những trường hợp giấy tờ nhà đất bị thất lạc.

Người dân được các luật sư, luật gia tư vấn, giải đáp pháp luật miễn phí ngay tại cơ sở.

Một trong những trường hợp được tiếp nhận là bà Hoàng Thị Thu, trú tại đường An Kim Hải, phường Lê Chân, đề nghị tư vấn về điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất khoảng 150,9 m².

Theo hồ sơ bà Thu cung cấp, tổng diện tích đang sử dụng là 201,5 m², trong đó 50,06 m² đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần diện tích còn lại có nguồn gốc mua lại từ năm 2019. Người dân cho biết đất có quá trình sử dụng ổn định và đã thực hiện nghĩa vụ thuế đất phi nông nghiệp.

Kèm theo yêu cầu tư vấn, bà Thu cung cấp bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 50,06 m², sơ đồ trích đo hiện trạng toàn bộ diện tích 201,5 m² cùng các chứng từ, biên lai liên quan đến việc nộp thuế.

Trên cơ sở hồ sơ, người dân được hướng dẫn rà soát nguồn gốc, quá trình sử dụng đất, hiện trạng sử dụng, giấy tờ về quyền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính có liên quan để xác định điều kiện, trình tự thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích chưa được cấp.

Việc xác định chính xác nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, sự phù hợp với quy hoạch cũng như hồ sơ địa chính là những nội dung cần được làm rõ trước khi cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp Giấy chứng nhận.

Một trường hợp khác là ông Tần Ngọc Hoàn, trú tại phố Dư Hàng, phường Lê Chân, đề nghị tư vấn về diện tích đất do cha ông, bà để lại từ khoảng năm 1970.

Nội dung người dân quan tâm tập trung vào thủ tục, quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất có nguồn gốc cha ông để lại, đồng thời đề nghị được hướng dẫn về các khoản thuế liên quan đến phần diện tích khoảng 60,7 m².

Đối với trường hợp này, việc xác định nguồn gốc đất, quá trình quản lý, sử dụng qua các thời kỳ và hồ sơ địa chính là cơ sở quan trọng để xem xét quyền sử dụng đất cũng như nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Cẩn trọng khi thực hiện chuyển nhượng đất

Bên cạnh các vụ việc về đất đai, bà Tạ Tú Thu đề nghị tư vấn nhiều nội dung liên quan đến di chúc, thừa kế và giao dịch bất động sản.

Cụ thể, người dân đề nghị được hướng dẫn về điều kiện để một bản di chúc viết tay được coi là hợp pháp; cách thức giải quyết việc thừa kế khi cha đã mất, mẹ còn sống và gia đình có 7 người con, trong đó một người con đã mất.

Ngoài ra, bà Thu cũng đặt vấn đề trường hợp một người có di sản đã qua đời nhưng không có vợ, con thì di sản được giải quyết như thế nào; thủ tục tặng cho bất động sản cần thực hiện ra sao.

Đáng chú ý, một nội dung khác liên quan đến nhà đất đã mua nhưng bị thất lạc giấy tờ. Năm 2020, người dân được cấp phép xây dựng tạm tại quận và nay có nhu cầu thực hiện thủ tục về quyền sử dụng đất.

Thường trực Hội Luật gia Tp.Hải Phòng họp bàn các nhiệm vụ trọng tâm, đặc biệt là kế hoạch hưởng ứng Ngày Pháp luật Việt Nam năm 2026.

Đối với nhóm vấn đề này, người dân được hướng dẫn phân biệt giữa quyền thừa kế, việc phân chia di sản và thủ tục đăng ký biến động, sang tên, tặng cho quyền sử dụng đất. Đồng thời, cần kiểm tra hồ sơ gốc, giấy tờ về nguồn gốc nhà đất và tình trạng pháp lý của tài sản trước khi thực hiện giao dịch.

Việc xác định đúng người có quyền đối với di sản, hàng thừa kế, thời điểm mở thừa kế và tình trạng pháp lý của bất động sản có ý nghĩa quan trọng nhằm hạn chế tranh chấp về sau.

Một trường hợp khác được tiếp nhận là bà Nguyễn Thị Mão, trú tại phường Lê Chân, đề nghị tư vấn liên quan đến việc mua bán 2 lô đất tại khu vực Quán Nam, Lê Chân. Hồ sơ bà Mão cung cấp gồm giấy ủy quyền sử dụng đất kèm theo 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ căn cước công dân của các bên tham gia giao dịch.

Đối với những giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, người dân được hướng dẫn cần kiểm tra kỹ chủ thể có quyền chuyển nhượng, tình trạng pháp lý của từng thửa đất, nội dung Giấy chứng nhận, phạm vi và thời hạn của giấy ủy quyền cũng như các điều kiện pháp lý trước khi thực hiện giao dịch.

Đặc biệt, giấy ủy quyền không mặc nhiên thay thế hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, việc xác định đúng hình thức giao dịch và thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền là yếu tố quan trọng để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

Qua các trường hợp được tiếp nhận cho thấy, nhiều vướng mắc pháp lý của người dân bắt nguồn từ việc sử dụng đất qua nhiều thời kỳ, giấy tờ không đầy đủ hoặc thất lạc, giao dịch được thực hiện bằng các hình thức khác nhau và chưa được hoàn thiện về thủ tục pháp lý.

Trong lĩnh vực thừa kế, nếu không xác định rõ người có quyền hưởng di sản hoặc không thực hiện đúng trình tự khai nhận, phân chia di sản, những mâu thuẫn trong gia đình rất dễ phát sinh.

Tương tự, đối với các giao dịch đất đai, việc kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc ủy quyền có vai trò quan trọng trong việc hạn chế rủi ro và tranh chấp.

Thông qua hoạt động tư vấn trực tiếp, Chi hội Luật gia phường Lê Chân và Trung tâm Tư vấn pháp luật số 1 không chỉ giải đáp câu hỏi của người dân mà còn hướng dẫn cách chuẩn bị hồ sơ, xác định cơ quan có thẩm quyền, trình tự thực hiện thủ tục và những vấn đề cần lưu ý trong quá trình giải quyết vụ việc.

Hoạt động này góp phần đưa pháp luật đến gần hơn với đời sống, giúp người dân chủ động bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đồng thời nâng cao ý thức tuân thủ pháp luật và phòng ngừa tranh chấp ngay từ cơ sở.

Thanh Nhung